對于合同審查是有一定的要點內(nèi)容的，并且審查合同也有相應的法律依據(jù)。那么，商品房預售合同審查要點與依據(jù)？交房通知的審查規(guī)定是什么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房預售合同審查要點與依據(jù)
審查預售合同，重點要審查出賣人是否取得商品房預售許可證明，起訴前沒有取得預售許可證的，預售合同只能歸于無效。未取得預售許可證的商品房存在未來無法辦理房產(chǎn)證、無法辦理按揭、無法規(guī)避開發(fā)商一房二賣的風險。所以，購房人要審查開發(fā)商是否有預售許可證，不僅如此，還要審查所購房屋是否在預售范圍，防止開發(fā)商利用前期或首期建成房屋的預售許可證欺騙消費者。明知出賣人無預售許可證而簽約購房，不屬于出賣人故意隱瞞情形，故預售合同無效購房人也不能要求雙倍賠償。
二、交房通知的審查規(guī)定是什么
審查商品房買賣合同，一定要注意審查雙方關于交房通知的約定要周密完善。買賣雙方應保證在合同中記載的通訊地址和聯(lián)系方式均為真實有效，任何根據(jù)合同發(fā)出的文件應該是書面文件，并且采取掛號信、特快專遞的方式送達對方。
任何一方變更通訊地址和聯(lián)系方式應當在變更后及時書面通知對方，否則承擔不利法律后果，比如購房者變更聯(lián)系方式而未通知出賣人，不能追究開發(fā)商逾期交房違約責任，而且在此情況下，開發(fā)商如果一房二賣的話，也難以實現(xiàn)雙倍返還預付款的法律效果。所以大家在審查合同時候，一定要注意看看有沒有關于送達的規(guī)定。
三、竣工驗收與交房時間的審查
未經(jīng)竣工驗收或者驗收不合格的商品房不得交付使用。認定房屋質(zhì)量合格的標準應該以取得政府有關部門的《建設工程竣工驗收備案表》為準。出賣人如果未能在交房時取得上述竣工驗收備案表，則應視為房屋未具備法定交付使用的條件，購買人有權拒絕接受，由此造成逾期交房的，由開發(fā)商承擔違約責任。
合同約定的交房日期如果房屋不符合交付條件的，購房人完全可以拒絕接受。實際的交付房屋日期應當以竣工驗收為前提的。無《竣工驗收備案表》無法辦理產(chǎn)權證，而且發(fā)生質(zhì)量問題后難以向開發(fā)商追責，許多買房人不知道該規(guī)定，往往在尚未竣工驗收合格就入住了，事后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題往往陷入不利境地。
以上就是小編為您詳細介紹關于商品房預售合同審查要點與依據(jù)的相關知識，大家審查時，不能光看合同名稱，而是要從合同內(nèi)容考察到底該協(xié)議是買賣合同還是預約合同，合同性質(zhì)不同，其法律后果也是不一樣的，所以一定把好關定準性。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。